• Что делать с заброшенными домами?

    Дом, лишившийся хозяина и не нужный его наследникам, быстро превращается в руины. Разбираться с этим "наследством" приходится городу.

    Особенно много аварийных, заброшенных и полусгоревших домов в Голутвине, Старом городе и на территории, ограниченной улицами Карла Либкнехта, Фрунзе и Щорса (так называемый "польский квартал"). Их хозяева либо умерли, либо не имеют денег на ремонт. Дом № 25 по улице Савельича находится на видном месте - на перекрёстке с улицей Пионерской, относительно недалеко от городской администрации. Владелица этого дома, москвичка, приобрела участок с заброшенным зданием несколько лет назад. Хотела снести старый дом, построить новый и поселиться в Коломне. Видимо, средств на строительство у неё не хватило. В доме, который стоял с заколоченными окнами, поселились бомжи, в результате там случился пожар. Жильцы соседних домов превратили то, что осталось, в помойку: здание завалено бытовыми отходами и внутри, и снаружи.

    Улица Полевая - жутковатое место на задворках Голутвина, сплошной частный сектор. На двух соседних участках царит мерзость запустения. На первом из них сохранились остатки полусгнившего забора и бревенчатые стены избушки, давно лишившейся крыши. На втором сквозь густые заросли деревьев с трудом просматривается уцелевший кусок бетонной стены.

    Больше всего заброшенных и сгоревших домов на улицах Средней, Путевой и Партизан в Голутвине. В июне здесь работала специальная комиссия администрации города, которая постановила: найти хозяев руин, навести порядок.

    - Когда-то здесь планировалась многоэтажная застройка, - поясняет Елена Козлова, начальник отдела земельного и имущественного контроля городской администрации. - Домовладельцы ждали сноса, поэтому не спешили вкладываться в ремонт. В соответствии с новым генпланом в этом районе предусмотрена индивидуальная жилая застройка. В последнее время местные жители начали приводить жильё в порядок. Однако 10 домов до сих пор считаются брошенными. Некоторые из них когда-то горели, от них остались одни остовы, территория вокруг заросла бурьяном, превратилась в свалку. За последние годы земельные участки с развалинами неоднократно продавали и перепродавали. В ближайшее время мы определим собственников домов, чтобы направить им предписания - скосить траву, убрать мусор, поставить ограждения.

    Просто снести заброшенные здания нельзя - частная собственность. Приходится решать проблему в рамках, предусмотренных законом, а это, как правило, занимает немало времени. Для начала нужно выяснить, кто является собственником развалин. Поиск нередко выливается в настоящую детективную историю. Сначала делают запрос в регистрационную палату. Если там необходимых сведений нет, приходится обращаться в бюро технической инвентаризации, где архив ведётся с середины тридцатых годов. Порой выясняется, что местом регистрации человека является тот самый сгоревший дом. В таких случаях привлекают к поискам милицию, опрашивают соседей.

    - Иногда бывают вообще удивительные случаи, - рассказывает Елена Козлова. - Участок по адресу Путевая, 22, лет двадцать находился в заброшенном состоянии. От дома, который там когда-то стоял, не сохранилось даже фундамента. Мы разрешили гражданам взять его в аренду под огород. И тут появляется человек с документами, подтверждающими право собственности на дом. Там изначально было трое собственников, двое, как выяснилось, уже умерли, их наследники не спешили вступать в права наследования. Единственная оставшаяся правообладательница спрашивает, может ли она строиться на участке одна. А вдруг через какое-то время объявятся наследники у остальных собственников?

    Найти хозяев - полдела. Заставить их привести дом и участок в порядок - вот основная миссия сотрудников администрации. Порой она кажется невыполнимой. У старых домов, как правило, несколько владельцев, и далеко не всегда они могут между собой договориться. Есть примеры, когда некоторые из хозяев начинают восстанавливать дом без разрешения остальных собственников. В таких случаях им через какое-то время приходится встречаться в суде. У дома № 18 по Спичечной улице было четыре владельца. Он стоял в районе, где тоже планировалась застройка. Застройщик и собственники не смогли прийти к общему соглашению, в результате дом остался стоять на своём месте, в окружении новостроек. Несколько лет он простоял заброшенным, после пожара приобрёл совсем неприглядный вид. В администрацию постоянно жаловались местные жители. Отделу земельного и имущественного контроля удалось найти четверых собственников дома, но средств на ремонт у них не было.

    Когда собственник найден, ему под роспись выдают предписание с требованием привести участок в порядок. Часто документ отправляют по почте, заказным письмом с уведомлением о получении. Многие адресаты такие письма игнорируют. Если территория, прилегающая к домовладению, содержится ненадлежащим образом, отдел имущественного и земельного контроля сообщает об этом в Госадмтехнадзор, чтобы владельца привлекли к административной ответственности. Есть и законопослушные, вроде бы, домохозяева, которые отвечают на письма из администрации и даже указывают в ответных посланиях сроки начала ремонта. Которые, впрочем, не спешат соблюдать. Основная причина игры в прятки - отсутствие денег. Чтобы поставить самый дешёвый забор из профнастила, придётся выложить как минимум восемьсот с лишним рублей за погонный метр.

    Что говорить о полноценном ремонте или сносе? Некоторые продают не нужные им участки, чтобы избавиться от проблем. Если земля попадает к хорошим хозяевам, они разбирают руины и строят новое, добротное здание. Бывает и по-другому: новые владельцы участка сносят стоявшие там развалины, обносят землю забором и на этом останавливаются. Причина всё та же: нет средств начать строительство.

    Тех, кто упорно игнорирует предписания отдела земельного и имущественного контроля, ждёт суд. У нерадивых владельцев есть реальный шанс лишиться права собственности на заброшенный участок. В качестве истца выступит администрация города. В случае если судебный процесс будет выигран, землю вместе со стоящими на ней руинами передадут в муниципальную собственность. После этого муниципалитет получит полное право распоряжаться участком и сможет привести его в порядок. К сожалению, судебное разбирательство, как правило, занимает довольно продолжительное время. Избавиться от деревянных развалюх Коломна сможет ещё не скоро.

    Ответить Подписаться