• Покупка квартиры: акцент на проверке документов

    Покупка недвижимости – значимое и долгожданное событие в жизни каждого человека. Современный столичный рынок предлагает широкий выбор жилья на любой вкус. Если вы решили купить однокомнатную квартиру в Москве среди вторичных объектов, то важно обратить внимание на ряд моментов из истории жилплощади. Это поможет вам провести сделку с минимальными рисками. Проверить юридическую чистоту недвижимости под силу не только риэлторам, но и обычным покупателям. Навести справки о квадратных метрах стоит еще до оформления задатка.

    Проверяем прописанных жильцов

    Проверьте, кто прописан в квартире. Поговорите с жильцами, чтобы убедиться, что они знают о намерениях владельца и готовы выписаться после проведения сделки. Обратите внимания, нет ли в числе жильцов людей, пребывающих за границей на заработках, в местах лишения свободы. Могут возникнуть трудности при выписке.

    Если квартира уже ранее участвовала в купле-продаже, убедитесь, что прежние владельцы сняты с регистрации по указанному адресу. В противном случае вам придется искать их и договариваться полюбовно либо обращаться в суд, чтобы на основе решения судебного органа выписать посторонних лиц.

    Когда в качестве правоустанавливающего документа выступает свежевыданное свидетельство о приватизации государственного имущества, необходимо обратить внимание, не было ли выписанных жильцов перед оформлением права собственности. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, а путем выписки кто-то мог лишиться этого права, что может быть чревато судебными разборками в недалеком будущем.

    О совладельцах, супругах, наследстве и прочих нюансах

    Не забывайте, что жилплощадь, которая принадлежит нескольким совладельцам, может быть продана только с их согласия при непосредственном личном участи во время сделки. От лица собственника может выступать представитель, уполномоченный доверенностью на распоряжение имуществом.

    Недвижимость, приобретенная в браке, продается с письменного согласия мужа или жены. Если супруги развелись, должно быть соответствующее решение суда о разделе имущества.

    Если вы остановили выбор на квартире, которая досталась владельцу по недавнему наследству, то не поленитесь расспросить семейные подробности. Ваша задача: выявить, не объявится ли в период исковой давности еще какой-либо обделенный наследник.

    Гораздо сложнее выявить до сделки запреты, которые, возможно, наложены на недвижимость. Конечно, можно растратиться на услуги нотариуса и получить выписки из реестров заранее. Но следует помнить, что информация быстро устаревает, ведь для наложения ареста на жилплощадь достаточно нескольких часов.

    Ответить Подписаться